Focus sur l’immobilier à Montpellier en 2019

Ses rayons de soleil, son centre ville effervescent , le charme de l’écusson, le sable chaud de la Grande-Motte … Vous vous demandez encore pourquoi vous n’habitez pas à Montpellier ?

Et vous avez raisons de vous poser cette question ! Et si ce n’est pas le cas, vous êtes comme moi chanceux d’habiter ici !

Montpellier est une ville dynamique qui possède de nombreux atouts : Universités , Business School, Sport, Climat, Plages, des Start-Up, IBM, DELL, CNRS, SANOFI, CHU, … La liste est encore longue …

L ’évolution démographique de la ville en témoigne. Sur les 5 dernières années, Montpellier a vu son nombre d’habitants augmenter de 7,54%. Alors forcément, de tels changements ont une répercussion sur le prix de l’immobilier. En atteste ce chiffre : en 10 ans, les prix de l’ancienne capitale du  Languedoc-Roussillon ont grimpé de 19,6% ! “La Surdouée” comme l’appelait son ancien maire, le charismatique Georges Frêche , semble n’avoir jamais aussi bien porté son surnom. Forte d’une croissance annuelle de près de 4000 néo-Montpelliérains, la préfecture de l’Hérault est en passe de devenir la septième ville la plus peuplée de France, avec une aire urbaine qui totalise près de 600000 habitants.

Son marché immobilier est dynamisé par la présence sur son sol de dizaines de milliers d’étudiants. Incités à acheter dans le neuf et dans l’ancien à réhabiliter par le PTZ et la PINEL. Les primo-accédants et les investisseurs locatifs sont ainsi nombreux à frapper aux portes des agences. 

Cependant il faut savoir qu’Il existe une fracture entre le Nord-Est et le Sud-Ouest de la ville. D’un côté le Sud-Ouest avec les quartiers d’Estanove, de la  Chamberte, de Figuerolles qui représentent la moitié la plus accessible, et de l’autre le Nord-Est qui représente la moitié la plus chère avec les quartiers des Beaux-Arts, d’Aiguelongue, de Boutonnet ou de Port-Marianne. Une différence de prix qui s’explique par la recrudescence de logements neufs, liée dans un premier temps au développement de la ville vers la mer entreprit il y a quelques années et plus récemment par le renouvellement du nord de la ville, à l’image du quartier Hôpitaux-Facultés et de la nouvelle faculté de médecine.

Plan de Montpellier

Ainsi il faut être vigilants et savoir où investir ! Car comme vous l’avez compris tous les quartier ne profitent pas des bienfaits de “La Surdouée”.

Port Marianne

Le secteur de Port-Marianne dont certains appartements donnent directement sur le bassin Jacques-Coeur a le vent en poupe ! Pour preuve, on constate des écarts de prix parfois conséquents entre Port-Marianne et un quartier (pourtant limitrophe !) comme Antigone. 

Soyez toutefois vigilant … Port-Marianne, le nouvel Eldorado promis aux montpelliérains, peine à se diversifier. Entre les innombrables bâtiments et bureaux d’entreprises, les commerçants ont la vie dure. Selon plusieurs témoignages certains habitants sont frustrés, les restaurants pullulent, le flux extérieur n’arrive pas…

Le quartier vit le midi. Au rythme des cadres et employés aux alentours. 20 heures passées, ce n’est plus la même ambiance. Les rues sont désertes et sombres. Les visiteurs se font rares. Les plus débrouillards arrivent à se garer et regagnent un restaurant ou un bar branché.

Le quartier ultra moderne peine à se developer. Une politique du “Tout restaurant”, des parkings inexistants, un entretien qui laisse à désirer. Les promesses de Port Marianne ne sont pour le moment pas tenues.

Il faut toutefois prendre en considération qu’un investissement immobilier se fait sur le long terme … Ainsi Port Marianne malgré ses défauts actuels, peut tout à fait devenir ce grand quartier moderne et dynamique. Comme tout quartier neuf, il faut lui laisser le temps de s’épanouir. Nous pourrons juger de la pertinence d’investir à Port Marianne d’ici quelques années.

Comptez environ 3 514 € du prix m2 pour un appartement.

L’Ecusson

L’hypercentre est prisé pour ses rue pavées, étroites et pleine de charme.

C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres » et par conséquent qui est parfaitement adapté pour un investissement dans l’immobilier ancien avec un déficit foncier suite à des travaux ou réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple.

Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux sites dans l’hypercentre tels que la cathédrale Saint-Pierre, la plus grande église du Languedoc Roussillon, mais également le musée du Carré Sainte Anne ou bien encore ses nombreuses galeries d’arts.

L’hypercentre rencontre une forte demande, c’est pourquoi les prix restent néanmoins élevés. Attention, cependant les prix au m2 vont varier énormément selon les rues, les immeubles et les types d’appartement.

Amoureux de l’ancien, de l’atypique, des vieilles pierres , vous n’avez pas peur des travaux ? L’écusson est fait pour vous !

Comptez environ 3 251 € du prix m2 pour un appartement.

Hôpitaux Facultés

Zone de prédilection des investisseurs en immobilier locatif, le quartier Hôpitaux-Facultés est le quartier de Montpellier qui abrite les universités de la ville ainsi que le parc d’activités Euromédecine, classé au niveau européen pour son excellence dans le domaine de la recherche et du développement médical. Doté d’une très bonne réputation, Hôpitaux-Facultés est un quartier recherché.

C’est le quartier idéal pour un investissement locatif. En effet, la demande de studios et deux-pièces dépasse toujours l’offre, ce qui en fait un très bon placement. De nombreux programmes de qualité voient le jour dans ce secteur. Ainsi l’offre est facilement accessible. Restez vigilant toutefois au prix parfois surestimé.

Le prix au mètre carré reste inférieur à celui du centre-ville.

 Comptez environ 3 220 € du prix moyen au m2 pour un appartement.

Le Quartier Richter

Richter est le quartier étudiant par excellence !

il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, idéal pour vous diriger vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants, ou vers un investissement dans une résidence étudiante LMNP.

Bien qu’il soit limitrophe au quartier Port-Marianne, les prix du quartier Richter sont plus accessibles.

Comptez environ 2 760 € du prix m2 pour un appartement 

Publié le 18 janvier 2019 par Arnaud

Sources :

  • CA immobilier
  • edito.seloger : Montpellier
  • Port Marianne : le mal vivre
  • net.investissement
  • efficience-groupe.com
  • loi-pinel.com
  • meilleurs-agents.com